HOTEL · STAY

마곡사 숲을 그대로 " 호텔.안 " 으로

객실 안까지 들어온 온천, 산림 뷰 통창 스위트와 스파·다도·요가가 결합된 체류형 회복 호텔.

82ROOMS

부티크 객실 규모

18스위트

온천 인룸 스위트

4관

스파 · 요가 · 다실 · 라이브러리

1.8박

평균 체류일

ROOM FILTER//필터

4개 룸/패키지 필터로 즉시 확인하는 호텔 콘텐츠

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ROOM

디럭스

ROOM · 이달의 메인

디럭스 객실

마곡 산자락 뷰의 부티크 디럭스 객실. 평균 객단가 28만원대.

42실 · 30㎡

ROOMS

42실

점유율 84%

OVERVIEW//기본 개요

부티크 웰니스 호텔 기본 정보

객실·스파·다실·요가 스튜디오가 한 동선에 놓인 체류형 회복 호텔.

위치

마곡사 권역 호텔 클러스터

규모

82 ROOMS (스탠다드·디럭스·스위트)

시그니처

온천 인룸 스위트 18실

부속 시설

스파 · 요가 스튜디오 · 다실 · 라이브러리 라운지

F&B

사계절 한식 다이닝 · 티 라운지 · 루프탑 바

운영 형태

체크인 24h · 다도/요가 1일 2회

STAY EXPERIENCE//스테이 체험

여섯 가지 머무름의 결

온천 인룸 스위트

객실 내 노천형 온천이 설치된 시그니처 스위트. 마곡사 숲 뷰가 통창으로 펼쳐집니다.

스파 & 테라피

온천수·아로마를 활용한 트리트먼트 룸 8실. 커플·1인 코스 모두 운영.

산림 요가 스튜디오

마곡사 숲을 마주한 통창 스튜디오. 1일 2회 모닝·이브닝 요가 클래스.

달빛 다실

촛불 다도와 야간 차회. 20:00–23:00 운영하는 정적 공간.

루프탑 바

마곡사 능선 뷰의 루프탑 바. 지역 와인·한방 칵테일 라인업.

라이브러리 라운지

스크린 없는 라운지. 책·차·대화가 채우는 디지털 디톡스 공간.

STAY DATA//체류 데이터

1박 표준 회복 동선

DURATION · 추천 소요

22h

FULL COURSE

체크인·웰컴 티15:00
스파 트리트먼트16:30
다실·라운지18:00
다이닝19:30
인룸 노천 온천21:30

HIGHLIGHTS · 방문 포인트

01
모닝 요가06:30–07:30
산림 뷰 스튜디오에서 시작하는 호흡 명상.
02
스파 트리트먼트15:00–17:00
온천수·아로마 기반 1인·커플 코스.
03
달빛 다실20:00–23:00
촛불 다도와 야간 차회, 정적 라운지 시간.
04
인룸 노천 온천21:30–23:30
스위트 통창 너머 밤 숲을 마주한 입욕.

PRIVATE · 프라이빗 이용

스탠다드

260,000원~

산림 뷰

디럭스

380,000원~

발코니 스파

온천 스위트

620,000원~

인룸 노천 온천

운영 시간

체크인 15:00

체크아웃 12:00

허니문·시니어·외국인 웰니스 패키지 모두 사전 예약제로 운영됩니다.

FIVE PILLARS//다섯 기둥

부티크 웰니스 호텔의 다섯 중심

회복 중심

스파·요가·다도·온천을 한 동선에 묶은 체류형 회복 호텔.

온천 중심

객실 안까지 끌어들인 강알칼리성 온천 인룸 스위트.

정적 중심

스크린 없는 라이브러리 라운지와 사운드 OFF 다실.

자연 중심

마곡사 산세를 가린 곳 없이 마주하는 통창 객실.

장기 중심

1박 체류를 2~3박으로 전환하는 리트릿 패키지.

ANALYSIS//운영 지표

호텔 운영 핵심 지표

구분

지표

비고

객실 수

82 ROOMS

스탠다드~스위트

연 가동률

82%

성수기 96%

평균 객단가

420,000원

패키지 포함

스파 운영

1일 60건

1·2인 코스

다도·요가

1일 4회

투숙객 무료

재방문율

47%

회원 기준

IMPACT ANALYSIS//기대효과

부티크 웰니스 호텔 기대효과

객실·스파·다도·요가·F&B 복합 운영 기준 기대효과.

구분

한국인 관광객

외국인 관광객

일자리 창출

객실·스위트

체류형 가족·커플 수요

외국인 웰니스 투숙

객실·하우스키핑 약 60명

스파·테라피

회원 정기 이용 확대

외국인 K-스파 수요

테라피스트 약 25명

다실·라운지

정적 정주 소비

K-TEA 체험 매출

다도·운영 약 12명

다이닝·바

체류 F&B 소비

외국인 미식 관광

F&B 약 35명

요가·리트릿

단체 리트릿 유치

글로벌 리트릿 그룹

강사·운영 약 10명

ANNUAL VISITORS

연간 객실 이용 예상

연 객실 가동82% / 24,500박
국내 투숙객연 5만명
외국인 투숙객연 1.2만명
스파 이용 세션연 2만회
다도·요가 참여연 1.4만회
평균 체류1.8박

EMPLOYMENT

공주시 일자리 창출 효과

직접 고용약 145명
간접 고용약 180명
청년 신규 일자리약 55명
F&B 인력약 35명
스파·테라피약 25명

DATA INSIGHTS//데이터

부티크 호텔 데이터

82%

연 객실 가동률

24,500박

1.8박

평균 체류

리트릿 패키지 2.4박

₩540K

평균 ADR

온천 인룸 룸 기준

ROOM TYPE

객실 유형별 매출

₩200억

온천 스위트36%
디럭스 마운틴28%
패밀리 트윈18%
리트릿 룸12%
기타6%

GUEST ORIGIN

투숙객 지역 분포 (천명)

수도권32천명

충청권18천명

영남권8천명

호남권5천명

외국인12천명

TOTAL SUMMARY//토탈 써머리

부티크 웰니스 호텔 · 카테고리 통합 KPI

연 방문 16.9만명 기준 — 본매출(ARPU ₩180,000) + 용품 부가매출(MerchKPI)을 합산한 카테고리 단위 토탈입니다.

※ ARPU = Average Revenue Per User (활성 유저 1인 평균 매출).

· /onsen 통합 KPI 기준 자동 정합 적용.

정합 동기화 완료LIVE · /onsen 기준baseline 700명/일·ARPU ₩180,000·MerchKPI 8SKU·6개 KPI 100% 일치 ✓

ⓘ ARPU(Average Revenue Per User): 활성 유저 한 명이 평균적으로 창출한 매출. 본매출 ARPU + 용품 ARPU 기여로 통합매출이 산정됩니다. 카드 클릭 시 카테고리·SKU·계산식이 드릴다운으로 열립니다.

MERCH KPI//부가수입 · 용품

부티크 호텔 인룸·스파·F&B 부가매출 KPI

연 24,500박 × 평균 2인 = 약 5만 투숙객 기준.

신라·롯데·아만 리조트 등 부티크 호텔 1박당 부대 객단가 ₩80,000~150,000 벤치마크.

SCENARIO · 시나리오 조정

단가 · 전환율 · 마진율을 조정하면 KPI가 즉시 재계산됩니다.

단가 PRICE

×1.00 (100%)

60%기준 100%140%

전환율 CONV

×1.00 (100%)

60%기준 100%140%

마진율 MARGIN

×1.00 (100%)

60%기준 100%140%

품목

단가

전환율

연 판매수량

매출

마진율

영업이익

매출 · 이익

미니바·인룸 다이닝

F&B투숙 1박당 평균 1회 주문

₩35,000

62.0%

3.1만

₩11억

55%

₩5.97억

스파 트리트먼트 추가

스파·테라피온천수·아로마 1인 코스

₩120,000

28.0%

1.4만

₩17억

62%

₩10억

프리미엄 어메니티 키트

어메니티체크인 한정 패키지

₩45,000

22.0%

1.1만

₩4.95억

58%

₩2.87억

달빛 다도 세션 추가

체험·콘텐츠20:00–23:00 야간 차회

₩38,000

18.0%

9,000

₩3.42억

65%

₩2.22억

프라이빗 요가 1:1

체험·콘텐츠산림 스튜디오 개인 코칭

₩90,000

10.0%

5,000

₩4.50억

60%

₩2.70억

한방 칵테일·루프탑 바

F&B지역 와인·한방 시그니처

₩28,000

42.0%

2.1만

₩5.88억

55%

₩3.23억

리트릿 굿즈 박스 (PB)

굿즈·PB마곡 한정 웰니스 PB

₩75,000

12.0%

6,000

₩4.50억

50%

₩2.25억

기념일 케이크·플라워

굿즈·기념품허니문·기념일 예약형

₩55,000

8.0%

4,000

₩2.20억

55%

₩1.21억

합계 / 평균

—

202.0%

10.1만

₩53억

58%

₩31억

매출 / 이익

연 투숙객

5.0만

산정 기준

용품 부가매출

₩53억

8개 항목 합산

영업이익

₩31억

평균 마진 58%

ARPU 기여

₩106,200

1인당 부가 지출

ITEM CHART · 품목별

매출 vs 영업이익 (전체 매출 100% 기준 정규화)

스파 트리트먼트 추가₩17억 (31.6%) · 이익 ₩10억 (19.6%)

미니바·인룸 다이닝₩11억 (20.4%) · 이익 ₩5.97억 (11.2%)

한방 칵테일·루프탑 바₩5.88억 (11.1%) · 이익 ₩3.23억 (6.1%)

프리미엄 어메니티 키트₩4.95억 (9.3%) · 이익 ₩2.87억 (5.4%)

프라이빗 요가 1:1₩4.50억 (8.5%) · 이익 ₩2.70억 (5.1%)

리트릿 굿즈 박스 (PB)₩4.50억 (8.5%) · 이익 ₩2.25억 (4.2%)

달빛 다도 세션 추가₩3.42억 (6.4%) · 이익 ₩2.22억 (4.2%)

기념일 케이크·플라워₩2.20억 (4.1%) · 이익 ₩1.21억 (2.3%)

매출 영업이익

CATEGORY · 카테고리별

매출 · 이익 카테고리 비교 (전체 매출 100% 기준)

스파·테라피매출 ₩17억 · 이익 ₩10억 (62%)

F&B매출 ₩17억 · 이익 ₩9.20억 (55%)

체험·콘텐츠매출 ₩7.92억 · 이익 ₩4.92억 (62%)

어메니티매출 ₩4.95억 · 이익 ₩2.87억 (58%)

굿즈·PB매출 ₩4.50억 · 이익 ₩2.25억 (50%)

굿즈·기념품매출 ₩2.20억 · 이익 ₩1.21억 (55%)

매출 믹스 (%)

스파·테라피32%F&B32%체험·콘텐츠15%어메니티9%굿즈·PB8%굿즈·기념품4%

BENCHMARK · 출처 및 산정 근거

01신라호텔 IR 2024 — 객실 외 F&B·스파 객단가 ₩95,000~140,000
02Aman Resorts 글로벌 통계 2023 — 인룸 다이닝 전환율 55~68% / GPM 50~58%
03Four Seasons 2024 — 스파 트리트먼트 추가 객단가 $90~150 (₩120k) / GPM 60~65%
04한국호텔업협회 2024 — 부티크 호텔 어메니티 키트 ASP ₩35,000~55,000
05롯데호텔 시그니엘 2023 — 리트릿 PB 굿즈 객단가 ₩65,000~90,000 / GPM 48~55%

ⓘ 투숙객 1인 기준 객단가는 동반 인원·체류 박수에 따라 변동성이 큽니다. 스파·1:1 요가·다도 등 체험형 카테고리는 GPM 60% 이상으로 수익성이 높으나, 가능 슬롯이 일 단위로 제한되는 구조입니다.

KEY MESSAGE

객실 안까지 들어온 마곡 온천, 부티크 웰니스 호텔은 충청권 체류형 회복의 기준이 됩니다.

연 24,500박·약 325명 규모의 고용 효과. 객실·스파·다도·요가·온천이 한 동선에서 묶이는 체류형 K-웰니스 호텔.